杭州房租上涨真相调查 上半年同比增长14%
第1页：杭州房租上涨真相调查 上半年同比增长14%第2页：租赁市场供需齐升 有效供需比例持续紧张第3页：区域成交量涨跌不一，老城区租金上涨普遍第4页：中小户型持续走俏，租金同比出现上涨
  提要：上半年包含了每年中的两个旺季，向来形势逼人，今年上半年杭州租赁市场也延续了这样的趋势，交易活跃，量价齐升。今年上半年杭州租赁市场的平均租金为2252元/月，同比去年1978元/月增长了13.85 %，环比去年下半年平均2192元上涨2.74%。
  　　2010年上半年杭州租赁市场报告
  　　上半年杭州平均租金2252元 同比增长14%
  　　上半年包含了每年中的两个旺季，向来形势逼人，今年上半年杭州租赁市场也延续了这样的趋势，交易活跃，量价齐升。据我爱我家市场研究中心统计，今年上半年杭州租赁的成交量在09年的基础上有所上扬，市场租赁成交量同比09年增长了3%。与成交量相呼应的是，租赁市场的租金价格也呈现一定幅度的上涨，今年上半年杭州租赁市场的平均租金为2252元/月，同比去年1978元/月增长了13.85 %，环比去年下半年平均2192元上涨2.74%。从半年内的情况来看，年后旺季3月至4月上涨速度较快，但是从二季度看，租金走势较为平稳，几乎没有出现大的变化。
  　　二居室成租赁市场主角 上半年占比44 %
  　　另外在租赁的户型结构方面，二居室的出租一直很紧俏，上半年占比44.42%，同比略有下降，但主力位置不改，而一居室成交比例的上升则是上半年的最大亮点，其占比从去年的21.16%上涨到了22.32%，上涨了1.16%，这主要还是缘于是随着新楼盘的交付，小户型房源供应量日渐充裕，从而推动其交易量上升。
  　　值得一提的是，今年上半年杭州租赁市场除了传统需求旺季影响之外，与买卖市场的联动效应非常明显。年后3月到4月上旬，由于买卖市场行情看好，导致了不少房东“惜租”，“转租为售”，直接导致年后租房高峰到来之时，随着3月上中旬租赁房源的大幅去化后， 3月下旬房源后续供应不足，供需矛盾凸显，直接导致了3月中旬开始出现租金明显上涨的局面；而4月下旬由于新政出台，买卖市场由热转冷，房屋出售难度加大，5月出现部分房东开始“转售为租”，同时市场走势的变化，也让不少原本打算购房的租房者陷入观望状态，推迟购房计划，直接导致部分人群租房周期加长而继续留在租赁市场。这些影响，虽然有些决定上半年市场走势的主要因素，但是却成为了今年上半年租赁市场一道有趣的现象，同时也将对未来的租赁市场带来一些更深刻的影响。